Вы не желаете,чтобы вашими дворами распоряжались городские
чиновники?Вы против того, чтобы возле вашего дома
возводились новые башни — дома, закрывающие свет в ваших
окнах, а на месте детских площадок и посаженных вами
деревьев возникали автопарковки?Тогда приватизируйте свои
дворы, - рекомендует горожанам адвокат Владимир КАПУСТИН в
письме в редакцию нашей газеты.
Что для этого требуется. Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,на котором должно присутствовать не менее двух третей собственников. В протоколе отразить решение о формировании земельного участка и указать лицо, которому поручается обратиться с протоколом соответствующим заявлением в администрацию города.
В законе сказано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположен ваш дом и придомовая территория «переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
Требования администрации муниципалитета о предоставлении ещё каких-либо документов,например, технического паспорта дома, каких либо карт и схем земельного участка, правоустанавливающих документов собственников на помещение, неправомерно. В этом В. Капустин убедился на собственном опыте, защищая интересы жителей домов №№ 24, 26, 28 по улице Пальмира Тольятти.
Проблемы у горожан возникли после того, как рядом с их домами началась новостройка. Куда только не обращались жители с требованием прекратить строительство, ничего не помогло. Дошли до суда, но и там застройщикам удалось доказать, что их действия правомерны. Одним из главных их аргументов было:- земля не ваша, муниципальная, а город строительство нам разрешил. Вот тогда горожане и решили, чтобы сохранить хотя бы оставшуюся придомовую территорию, оформить ее в собственность.
Но на заявление жителей домов в Администрацию Екатеринбурга об оформлении правоустанавливающих документов на земельные участки был получен ответ, в котором сообщалось, что для жители должны предоставить кроме заявления, протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и копии паспорта лица уполномоченного на подписание заявления, также копию тех.паспорта с поэтажным планом многоквартирного дома; копия правоустанавливающих документов всех собственников помещений в жилом доме (договоры купли-продажи, аренды, мены т.д.), исполнительную съемку М 1:500. Требования для рядовых горожан совершенно не выполнимые. Адвокат Капустин посчитал, что городские чиновники нарушают Жилищный кодекс РФ и посоветовал обратиться в суд. Суд согласился с мнением жителей домов и своим решение признал незаконными требования муниципальных чиновников о предоставлении не предусмотренных законодательством документов при оформлении придомовых территорий. Суд также обязал Администрацию г. Екатеринбурга сформировать земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома №24, 26, 28 по ул. П.Тольятти.
Прокомментировать ситуацию с приватизацией земельных участков жителями многоквартирных домов мы попросили специалиста отдела по разграничению земель МУ « Центр подготовки разрешительной документации для строительства» Главархитектуры г. Екатеринбурга А.А. Никифорову.
Сегодня у нас заявление на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки под многоквартирными домами достаточно много. Действующее законодательство предусматривает передачу таких земельных участков — бесплатно. Люди хотят этим воспользоваться. После оформления документации без согласия жителей дома Главархитекура не будет давать разрешение на новое строительства на данном земельном участке.
На вопрос о том, на какую придомовую территорию могут рассчитывать жители домов с ул. Пальмира Тольятти, А.А. Никифорова пояснила, что размер земельного участка определяется индивидуально для каждого дома исходя из градостроительной ситуации, расположения близлежащих домов, ранее оформленных земельных участков и ряда других условий. В качестве примера, рассказала, что для 5-этажного шести подъездного дома, находящегося в Верх-Исетском районе и на который документы уже оформлены, размер земельного участка составил 4405 квадратных метров.
Получается почти полгектара. Для одного дома в таком мегаполисе, как Екатеринбург, вполне приемлемая территория. Найдется место и для детской площадки, и для зоны отдыха пенсионеров. Да и застройщиков, желающих построить в вашем дворе новую многоэтажку, это действительно остановит. Ведь у земельного участка теперь есть реальный хозяин — жители дома.
Есть, правда, у придомового земельного участка и свои минусы — дополнительные расходы. За землю надо платить: если она у вас в собственности — земельный налог, если в долгосрочной аренде — арендную плату. Но, по мнению адвоката Владимира Капустина, с учетом того, что в каждом многоквартирном доме проживают десятки, а то и сотни семей, эти расходы будут вполне приемлемы даже для пенсионеров ( по его расчетам от 20 до 50 рублей в год ).
Горожане, проживающие в многоквартирных домах, имеют право на свой участок земли. А решать, воспользоваться этим правом или нет, придется жителям каждого конкретного дома.
Cудимся два года, конца не видно, земля оформлена ( обще долевая собственность), складывается вспечатление что суды сами незнают что делать с общим имуществом дома......
Гангрена в пол-тела,а они о прыщике на носу......Власть у блевоты чиновничей,капэ-эссесовского пошиба возмитеб а потом-уж о лютиках-цветочках!
5. Игорь - 22.05.2009 23:38:22
Самара
под 5-этажной 4-подъездной хрущевкой сейчас оформляем зу площадью 2022 кв м. (т.к. с газонами вокруг дома)
через иск о признании бездействия Департамента по управлению имущества незаконным и обязании согласовать границы з/у (если упрощенно)
6. Илья - 08.10.2009 23:44:03
И вообще правительство должно хотя бы малую часть выделять землю на строительство жилья бесплатно,совсем оборзели земли под себя подмяли и деньги им за это давай .Они планету создали?они кто боги?все связанно с деньгами!!!
кушаеш плати!в туалет ходиш плати,за все платишь и вообще если так считать то налог ни фига ни 13процентов там их дохрена наименования разные !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
C нашего ТСЖ налоговая сдирает земельный налог уже с 2006 года. И это не 50 руб. У меня 2-х комн. 43,6 кв.м. В год ТСЖ отписывает мне заплатить зем. налог 700 руб.! А этот налог наверняка будет повышаться! У нас старый кооперативный дом. Межевания района не было. В реестр прав собственности участок не внесен. Какая может быть приватизация!!! И за что мы собственно платим? Хитрое ТСЖ разбросало всю сумму на всех жителей дома. Но земля-то не в общедолевой собствености. И объясните ради бога почему я как физ.лицо плачу зем. налог???
8. ilyaБ - 14.11.2009 10:44:17
Для приватизации земельного участка в Екатеринбурге под гаражным комплексом (капитальное, двух этажное строение 299 боксов) надо наторильно заверенные доверенности от собственников, или от 30 или от всех. На вопрос почему такие "или", пояснили, как выше стоящему начальству "приспичит" так и будет. По логике выходит намёк на взятку "или" решают, как "приспичит".
Земельный участок придомовой территории определяется по формуле. Формула прописана в СП 30-101-98. Чинуши всех мастей и званий пытаются замылить этот документ. Либо изменить одну из составляющих формулы :общую площадь помещений дома на "площадь общих помещений дома". А это не одно и то же!
А о каком "метре от фундамента" в сообщении 2. Жилец идёт речь? Откуда дровишки?
В грандиозной афере с земельными участками ведущая роль принадлежит администрации г. Екатеринбург. В афере участвуют все. Кадастровая палата, земельный комитет, межевые организации, милиция, суд.
